Airbnb dzīvokļa rezervēšana. Airbnb: plusi, mīnusi un sulīga informācija. Vīzas rezervācijas apstiprinājums
Šajā rakstā jūs uzzināsiet par Airbnb vietni, kas ļauj īrēt naktsmītnes citās valstīs! Kā bonuss mēs dosim 2100 rubļu dzīvot jebkurā pasaules valstī. Kupons ir derīgs gadu.
Kas ir Airbnb
Sāksim ar pamatiem. Airbnb ir īpaša vietne, kurā varat vienoties ar īres vietas īpašnieku. Tas ir ideāli piemērots gan tūristiem, kas ceļo pūlī (lētāk ir īrēt dzīvokli un tajā ietilpināt visus, nekā maksāt par gultu viesnīcā), gan tiem, kam ir apnicis klasiskais gludums. Vai vēlaties sajust ikdienas dzīves krāsu jaunā pilsētā? Tad jums noteikti ir tiešs ceļš uz šo vietni.
Saņemiet 2100 rubļus vietnē AirBnb
Kā darbojas Airbnb
Jūs iegūstat punktus, meklējot dzīvesvietas pilsētu un cilvēku skaitu. Pēc tam jums tiek dots piemēroto vietu saraksts ar norādi par izmaksām. Pēc tam rezultātus varat filtrēt dažādos veidos.
Pēc tam, kad esat izvēlējies sev vairākas piemērotas iespējas, ir pienācis laiks rakstīt pieprasījumu dzīvokļa īpašniekam. Šajā vēstulē jums jāiepazīstina ar sevi, jānorāda vēlamie ievietošanas datumi un jāuzdod jautājumi, kas jūs vajā. Ir arī saprātīgi norādīt saites uz saviem sociālo tīklu profiliem, lai saimnieks veidotu adekvātu viedokli par jums kā personu.
Situācija ir gandrīz tāda pati kā ar . Cilvēkam, pamatojoties uz vienu vēstuli, vajadzētu pieņemt lēmumu jūs ielaist dzīvoklī un atstāt bez uzraudzības uz vairākām dienām. Jums ir jānovērš viņa iespējamā trauksme.
Kad esat saņēmis atbildes uz visiem saviem jautājumiem, noklikšķiniet uz pogas "Rezervēt". Tuvākajā diennaktī telpu īpašniekam būs jāizlemj – ielaist vai ne. Ja viņa atbilde ir pozitīva, tad nepieciešamā summa tiks atskaitīta no jūsu kartes. Pēc apmaksas kļūs pieejama dzīvokļa īpašnieka kontaktinformācija un precīza adrese.
Drošība
Pirmkārt, parunāsim par drošību. Apspriediet visu svarīgo rezervācijas informāciju un visus finanšu jautājumus tikai vietnē. Tātad būs iespēja pie tā apelēt konfliktsituāciju gadījumā. Neiet uz trešo pušu vietnēm sarunām.
Ja neesat pārliecināts par saviem plāniem, izvēlieties tos piedāvājumus, kas nodrošina lojālus nosacījumus rezervācijas atcelšanai. Pirms maksāšanas pārrunājiet visus finanšu jautājumus. Jums jāiedomājas, cik daudz naudas tiks iztērēts drošības naudai un cik maksājums.
Ja rodas problēmas, mēģiniet par to paziņot uzņēmumam. Lai to izdarītu, varat izmantot vietnes palīdzības centru. Ir atbalsts krievu valodā.
Labi zināt
Vietnē ir pārbaudīti to vietu fotoattēli, kuras var nomāt. Šīs fotogrāfijas uzņēma servisa pārstāvis, un to augšējā stūrī ir Airbnb logotips. Šis simbols norāda, ka šai ilustrācijai var uzticēties.
Ja jūsu nav tik daudz un dzīvokļu cenas iekost, mēģiniet īrēt istabu. Protams, dzīvot kopā ar dzīvokļa īpašniekiem var nebūt tik jautri. No otras puses, viņi pastāstīs, ko redzēt, kādu transportu izmantot un kur iegādāties pārtiku.
Pievērsiet uzmanību indikatoram "Atbildes ātrums" potenciālā saimnieka profilā. Šis skaitlis norāda, cik bieži šī persona atbild uz pieprasījumiem. Nerakstiet tiem, kam šis rādītājs ir zems. Viņi, iespējams, nav bijuši vietnē ilgu laiku.
Ja kāda iemesla dēļ vēlaties īrēt dzīvokli tieši tagad, meklējiet iespējas, izmantojot opciju “Tūlītēja rezervācija”. Tos var rezervēt bez īpašnieka piekrišanas.
Izlasiet atsauksmes un uztveriet tās objektīvi. Pats pozitīvas/negatīvas atsauksmes fakts neko nenozīmē. Svarīgi ir tas, kas rakstīts komentārā. Vai problēma patiešām ir objektīva un jūs traucēs?
Ja meklēšanā atzīmējat izvēles rūtiņu blakus "Sociālie tīkli", varat redzēt, kur palika jūsu draugi.
Airbnb plusi
- Liels skaits priekšlikumu (no paneļu augstceltnēm līdz vecām bākām);
- Ir ērti ceļot ar grupu vai ģimeni. Tas ir arī lētāk;
- Krāsaini. Jūs varat justies kā īsts šīs pilsētas iedzīvotājs;
- Bezskaidras naudas maksājumi. Visi finanšu darījumi notiek caur vietni un tiek reģistrēti tur. Kā bonuss jums nav jānēsā līdzi papildu nauda.
- Airbnb rezervācijas izdruka ir piemērota lielākajai daļai konsulātu. Tādējādi tas atvieglos vīzu noformēšanas procesu.
Airbnb mīnusi
- Saimnieks ir labāk aizsargāts ar sistēmas noteikumiem nekā ceļotājs. Viņš var viegli atcelt jūsu rezervāciju dažas dienas pirms ierašanās, un jums steidzami būs jāmeklē rezerves variants;
- Vienu dienu pirms ierašanās jūsu kartē tiek bloķēta drošības nauda, kas jums tiks atgriezta pēc iziešanas no dzīvokļa. Bet tikai tad, ja īpašnieks neziņo par pārkāpumiem no jūsu puses. Tajā pašā laikā nav īsti skaidrs, kā var veidot savu attaisnojošo retoriku un pasargāt sevi no nepamatotām pretenzijām;
- Visa summa tiek bloķēta uz kartes rezervēšanas brīdī. Ja plānojat ceļojumu daudz iepriekš, tad esiet gatavi iesaldēt daļu no saviem līdzekļiem;
- Atcelšanas nosacījumi ceļotājam. Šeit viss ir grūtāk nekā īpašniekam un ir atkarīgs no darījuma veida. Ir arī tādi gadījumi, kad rezervācijas atcelšana mazāk nekā nedēļu iepriekš rada pilnīgu iemaksāto līdzekļu zaudēšanu. Uzmanīgi izlasiet rezervācijas nosacījumus;
Šī ir vietne, kas ļauj īrēt naktsmītnes no vietējiem iedzīvotājiem pilsētā, kuru plānojat apmeklēt. Jūs varat īrēt koplietošanas vai privāto istabu, dzīvokli, māju vai visu kotedžu - kopumā jebkurā vietā, kur varat atnākt, atstāt savas lietas un nakšņot. Lai to izdarītu, meklēšanā vienkārši jāievada galamērķis, ierašanās un izbraukšanas datumi.
Ar ko Airbnb atšķiras no viesnīcas vai hosteļa?
Viesnīca ir dārga. Tomēr cena ne vienmēr garantē kvalitāti. Un pat tad, ja nolemjat nekrāt atvaļinājumā, diez vai ir vērts atdot lielāko daļu savas naudas par istabu, kurā parādīsies tikai gulēt.
Hosteļi ir otra galējība: tie ir par pieņemamu cenu, bet jūs varat aizmirst par privātumu. Vienam pieklājīgam hostelim ir ducis ar briesmīgiem apstākļiem, kuros jūs noteikti nejutīsities kā mājās.
Pakavēsimies pie galvenajām priekšrocībām, veicot rezervāciju caur Airbnb:
- Pakalpojums ļauj īrēt māju par sev piemērotu cenu.
- No fotogrāfijām varat izpētīt situāciju dzīvoklī un saprast, vai jums tur būs ērti.
- Viesmīlīgi saimnieki (viņus mēdz dēvēt arī par saimniekiem) ne tikai parādīs dzīvokli, bet var arī konsultēt interesantas vietas pilsētā, satikties lidostā, izskaidrot, kā izmantot vietējo sabiedrisko transportu.
- Jūs varat īrēt dzīvokli uz jebkuru periodu: uz nedēļas nogali kaimiņu pilsētā, uz nedēļu atvaļinājumā un pat uz mēnesi vai ilgāk, lai dzīvotu citā valstī.
- Maksājumi notiek caur Airbnb, kas darbojas kā starpnieks. Tas nozīmē, ka strīdīgās situācijās jūs varat atgūt savu naudu.
- Mājokli var uzreiz izīrēt draugu grupai vai visai ģimenei. Tas nebūs tik dārgi.
Tas viss ir lieliski, taču ir arī trūkumi. Jūs varat īrēt māju, kas atrodas neērtā vietā. Vai arī uzdurties krāpniekiem, kuri dzīvokļa mājaslapā ievieto viltotas atsauksmes un fotogrāfijas, kas neatbilst realitātei.
Lai jūs izvairītos no šādām nepatikšanām, esam sagatavojuši ieteikumu sarakstu, pēc kuriem jūs atradīsit sev piemērotu variantu.
1. Aizpildiet savu profilu
Lai rezervētu īpašumu, izmantojot Airbnb, vispirms ir jāpiesakās. Nepieciešams īpašnieka apstiprinājums: līdz šim brīdim līdzekļi no jūsu kartes netiek debetēti.
Daži saimnieki nodrošina tūlītēju rezervēšanas pakalpojumu, lai dzīvokli varētu rezervēt, negaidot apstiprinājumu. Šādi paziņojumi ir apzīmēti ar īpašu zibens simbolu.
Dažreiz saimnieki atsakās apstiprināt rezervāciju. Nē, ne tāpēc, ka viņiem nevajag naudu. Iedomājieties sevi saimnieku vietā: viņi uztic savu dzīvokli pilnīgi svešam cilvēkam. Pustukšs Airbnb profils bez fotoattēla un personas informācijas nepalīdzēs sazināties ar saimnieku.
Tāpēc pievienojiet savu fotoattēlu (vēlams tādu, kas izskatās draudzīgs) un uzrakstiet īsu stāstu par sevi, norādot savu vecumu un nodarbošanos. Ja esat jau īrējis dzīvokļus caur Airbnb, jums ir pozitīvas atsauksmes no iepriekšējiem saimniekiem, tad tas būs liels pluss.
Ja saņemat noraidījumus, nevis pozitīvas atbildes, visticamāk, tas ir saistīts ar jūsu profilu. Sniedziet saimniekam nedaudz vairāk informācijas par sevi un mēģiniet atstāt iespaidu uz kādu, kurš negrasās iznīcināt viņa māju. :)
2. Izpētiet apkārtni
Ja ceļojat uz nepazīstamu pilsētu valstī, kurā nekad iepriekš neesat bijis, meklējiet informāciju par apgabaliem internetā. Un noteikti pārbaudiet dzīvokļa atrašanās vietu kartē.
Parasti cilvēki skatās skaistus dzīvokļa kadrus un pilnībā aizmirst pārbaudīt apkārtni. Tas ir pilns ar sekām: jūs varat īrēt burvīgi izremontētu dzīvokli pussagruvušajā mājā, kas atrodas vietā, kur nekad netiek iztīrīti atkritumi un klīst aizdomīgi cilvēki.
Tāpēc pārbaudiet: dodieties uz Google Maps un ieslēdziet Google Street View funkciju: apskatiet ēkas fotogrāfijas un “izstaigājiet”. Labi, ja tuvumā ir sabiedriskā transporta pietura, kafejnīca, kur var uzkost un iedzert kafiju, lielveikali.
Ja kvalitatīvi dodaties uz jaunu vietu, neīrējiet dzīvokli divu stundu attālumā no centra: tur parasti atrodas visi interesantākie apskates objekti. Vai ir vērts katru dienu pavadīt dārgo laiku, ceļojot turp un atpakaļ?
3. Izmantojiet atlaides un akcijas kodus
Ja vēl neesat Airbnb biedrs, palūdziet draugam, kurš ir īrējis dzīvokli caur Airbnb, nosūtīt jums uzaicinājumu. Tātad jums būs atlaide 1500 rubļu pirmajam ceļojumam, un jūsu draugs saņems atlīdzību no pakalpojuma.
Daudzi Airbnb saimnieki ir gatavi piedāvāt iknedēļas vai mēneša atlaides. Parasti tie svārstās no 3 līdz 50% (atkarībā no dzīvokļa atrašanās vietas, sezonas, saimnieka popularitātes). Piedāvātā atlaide parasti ir norādīta tieši blakus cenai.
Bet šī atlaide neietekmē pakalpojumu maksu, kas nav apspriežama.
Daži saimnieki vienkārši nezina, ka var noteikt atlaides, vai arī nedara to bez iemesla. Tāpēc nevilcinieties uzdot jautājumu īpašniekam tieši, pat ja pašai vietnei šajā laukā ir nulle.
4. Salīdziniet savas vajadzības un mitinātāja piedāvājumus
Es saprotu visu šo skaisto dzīvokļa fotogrāfiju šarmu. Bet jums ir jāpajautā sev ne tikai par to, cik šī vieta ir forša, bet arī, vai tā ir piemērota jums.
Lai atbildētu uz šo jautājumu, jums ir skaidri jāsaprot, ko jūs meklējat. Tāpēc paņemiet papīra lapu un pildspalvu un pierakstiet savas svarīgākās vajadzības. Ja jums ir nepieciešams dzīvoklis ne tikai uz vienu nakti, bet lai dzīvotu tur kādu laiku, izlemiet, kādas ērtības jums ir nepieciešamas.
Vai iebilstat dzīvot kopā ar kaimiņu vai arī nevēlaties katru dienu virtuvē sastapties ar svešiniekiem? Vai tu smēķē? Vai vēlaties uzaicināt viesus? Vai jums ir nepieciešams internets? Vai gatavojaties gatavot pats vai brokastīsiet kafejnīcā?
Dzīvoklis atšķiras no viesnīcas ar to, ka ļauj nedaudz sajust vietējo. Tāpēc gribu tajā redzēt to pašu, ko mājās: labu internetu, virtuvi ar plīti, vai vismaz ledusskapi un kafijas automātu. Veļas mazgājamās mašīnas klātbūtne nav obligāts nosacījums, bet, ja pārējās lietas ir līdzvērtīgas, es gribētu dzīvokli ar to.
Jeļena Khrupina, Airbnb lietotāja
Salīdziniet savas vajadzības ar saimnieka piedāvāto ērtību sarakstu. Uzmanīgi izlasi sarakstu un nesteidzies uzdot jautājumus. Saimniekiem nepatīk atbildēt uz jautājumiem, uz kuriem jau ir atbildēts sludinājuma tekstā.
Lūdzu, ņemiet vērā, ka Airbnb maksa netiek atmaksāta jebkuras atcelšanas gadījumā.
9. Atstājiet atsauksmes
Pēc katra brauciena neaizmirstiet novērtēt un uzrakstīt godīgu atsauksmi. Aprakstiet savus iespaidus par dzīvokli un saimnieku, tīrību, remontu, atrašanās vietu. Uzrakstiet par plusiem un mīnusiem. Tas palīdzēs ne tikai nākamajiem ceļotājiem, bet arī jums.
Jo vairāk atsauksmju ir saimniekam, jo vairāk viņam uzticas potenciālie viesi. Jo vairāk pozitīvu atsauksmju jums ir, jo mazāka ir iespēja, ka jums tiks atteikta rezervācija.
Gatavojieties garam ierakstam. Šajā rakstā es centos ņemt vērā visas nianses un aizvērt visus jautājumus par sava dzīvokļa īri Airbnb. Šī informācija ir balstīta uz manu personīgo pieredzi un manu draugu pieredzi. Tātad prakse, prakse un vēl prakse. Aiziet!
Kā īrēt dzīvokli caur Airbnb?
Iedomājieties attēlu:
Jūs iekāpāt lidmašīnā, lai atpūstos kādā brīnišķīgā valstī, piemēram, Grieķijā. Visu nedēļu jūs gulējat pludmalē, baudot sauli, jūru, dzīvi un svaigas jūras veltes. Iepazinies ar jauniem cilvēkiem, ēdi gardumus un ieguvi labu iedegumu.
Un tā jūs atgriezāties mājās, pārbaudījāt savu kontu un priecājāties, ka labi pavadījāt laiku un pagodinājāt saulē labi nopelnīt.
Bet pagaidiet, vai tas pat ir iespējams, ja neesat riska kapitālists?
Ar katru gadu arvien vairāk cilvēku izīrē savas naktsmītnes ceļotājiem. Daži no viņiem nopelna sešciparu skaitli.
Lai pelnītu naudu ar Airbnb, ir nepieciešamas 3 lietas: tukša māja, dīkā stāvoša istaba vai pat guļamvieta, atvērtība komunikācijā ar cilvēkiem un vēlme pelnīt.
Airbnb ideja ir vienkārša – jūs izīrējat savu apmešanās vietu ceļotājiem (bieži vien dārgāk nekā apartamenti, ko īrē saviem tautiešiem), un ceļotāji priecājas par iespēju dzīvot komfortabli un justies "kā vietējam".
Palīdzot tūristiem vēl vairāk iejusties ikdienas dzīvē vietā, kur viņi ieradās, Airbnb dibinātāji izveidoja 30 miljardu dolāru lielu uzņēmumu. Šis pakalpojums aptver 190 valstis un 60 miljonus tūristu.
Labā ziņa ir tā, ka jūs varat baudīt savu šī milzīgā pīrāga šķēli.
Ja vēlaties vispirms rūpīgi iepazīties ar situāciju, kas jums ir jauna, pirms steidzaties ar galvu baseinā, šis raksts ir paredzēts jums. Šeit ir viss, kas jums jāzina, lai veiksmīgi nopelnītu naudu, izīrējot savas naktsmītnes tūristiem. Un pamats bija Personīgā pieredzeīrējot dzīvokli caur Airbnb.
Kā darbojas Airbnb?
Airbnb ir tiešsaistes nomas platforma, kas piedāvā alternatīvu viesnīcu bizness. Tā ir arī laba iespēja nopelnīt tiem, kuri ir pietiekami atvērti, lai ielaistu savās mājās svešiniekus.
Airbnb savieno ceļotājus, kas meklē pieejamas vai unikālas naktsmītnes, ar saimniekiem, kas piedāvā bezmaksas gultu vai pasaku pils atkarībā no jūsu iespējām.
Tūristi izmanto Airbnb šādos gadījumos:
- viesnīcas ir pārpildītas (piemēram, festivāla laikā);
- viesnīcu cenas ir nepamatoti augstas;
- viņiem nepatīk viesnīcas a priori un viņi dod priekšroku dzīvot “kā mājās”.
Pie jums var nākt gan uz pāris dienām, gan uz vairākiem mēnešiem, tas viss tiek iepriekš sarunāts vietnē un pie tehniskajiem jautājumiem pāriesim nedaudz vēlāk.
Airbnb ņem nelielu komisijas maksu gan no tūristiem, gan saimniekiem.
Kāpēc norādīt savu vietu Airbnb?
Airbnb ir kļuvis par ļoti populāru platformu namīpašnieku vidū, jo ļauj nopelnīt papildus naudu, netērējot pārāk daudz laika un naudas. Bet tas nenozīmē, ka šim biznesa veidam nav tikai negatīvu aspektu.
Mājas atvēršana svešiniekiem vienmēr ir risks.
Pirmkārt, mājokļa izīrēšana arī ir sava veida ienākumi, kas tiek aplikti ar nodokli saskaņā ar likumu. Par nodokļu nemaksāšanu (ja, protams, pieķers), būs jāmaksā sods.
Otrkārt, mēs visi esam dzirdējuši šausmu stāstus par īrnieku iznīcinātām vai aplaupītām mājām. Statistika liecina, ka šādi gadījumi ir mazāki par 1%, taču arī tādi notiek.
Bet, ja jums ir drosme ļaut svešiniekiem dzīvot savā īpašumā un rūpēties par jūsu nodokļiem, Airbnb var būt jums ienesīgs bizness.
Ja jums patīk sazināties, tad šis pakalpojums palīdzēs jums iegūt daudzas jaunas paziņas visā pasaulē. Airbnb izmanto daudzi biznesa cilvēki, un jums būs iespēja satikt cilvēkus no dažādām sociālajām aprindām.
Nemaz nerunājot par to, ka tukša māja ir liels izdevumu avots, ja to nekādā veidā neizmanto. Tātad, kāpēc gan nenest labumu cilvēkiem, kuri arī jums par to maksās.
Airbnb mitināšanas prasības
Sākotnēji, lai uzskaitītu savas naktsmītnes Airbnb, jums ir jāizveido konts. Tas ir bez maksas gan tūristiem, gan jums. Lai reģistrētos, jums būs nepieciešama e-pasta adrese vai Facebook vai Google+ konts.
Juridiskie aspekti
Ja jūs dzīvojat Krievijā, jums nav jāveic nekādi papildu žesti. Ja jūs kā kārtīgs pilsonis grasāties maksāt nodokļus, tad jums ir 2 iespējas:
- maksāt iedzīvotāju ienākuma nodokli, kā fizisko. seja;
- reģistrēties kā individuālais uzņēmējs.
Izvēlieties sev izdevīgāko variantu, paturiet prātā, ka individuālajiem uzņēmējiem joprojām ir apdrošināšanas iemaksas Pensiju fondā.
Ja dzīvojat citā valstī, pārbaudiet šo punktu savos tiesību aktos.
Personīgā telpa
Reģistrējoties, jāpiekrīt spēles noteikumiem – šeit pieņemts cienīt personīgo telpu. Un, ja jums mājās ir drošības ierīces, piemēram, videonovērošanas kameras, tad iepriekš brīdiniet savus viesus.
Pretējā gadījumā viesis var lauzt jūsu līgumu un pieprasīt naudas atmaksu, un jūs saņemsit “sodu” Airbnb sistēmā.
Pavadītais laiks
Ja jūs nopietni domājat pelnīt naudu ar Airbnb, esiet gatavs tam veltīt dažas stundas nedēļā.
Lai sazinātos ar potenciālajiem viesiem, jums bieži jāapmeklē oficiālā Airbnb vietne: atbildiet uz jautājumiem, pārrunājiet visus jautājumus, lai pārliecinātu ceļotājus palikt kopā ar jums.
Jums arī jāapstiprina rezervācija un vienkārši jāsakopj pēc viesiem. Pēdējo, protams, varat uzticēt uzkopšanas uzņēmumam.
Saņemiet īpašnieka atļauju
Ja pats esi īrnieks, saņemsi no īpašnieka atļauju iznomāt visas telpas vai tās daļu, kas paredzēta līgumā, lai turpmāk nerastos problēmas.
Atbildība
Airbnb kopiena ir balstīta uz uzticamību un uzticēšanos. Tāpēc ir ļoti svarīgi precīzi un pareizi aprakstīt īrējamo mājokli: nodrošināt reālas fotogrāfijas un normālus dzīves apstākļus (elektrību, siltumu, tekošu ūdeni un tīrību).
Pretējā gadījumā jūs atstāsiet negatīvas atsauksmes, jūsu piedāvājumam būs zems vērtējums un īrnieki to apies.
Kā iegūt labas atsauksmes
Viesmīlība ir panākumu atslēga. Airbnb ir viesmīlības standarti. Tāpēc, ja vēlaties nopelnīt labu naudu šajā pakalpojumā, mēģiniet tos saskaņot. Tas palīdzēs jums iegūt labas atsauksmes, kas nozīmē, ka jūsu pakalpojumi kļūs pieprasītāki.
Matemātika ir vienkārša: labas atsauksmes = vairāk viesu = vairāk naudas.
Lai iegūtu labas atsauksmes, jums jāpievērš uzmanība šādiem aspektiem.
1. Vienmēr atjauniniet savu nomas pieejamību. Ir svarīgi, lai platforma un nākamie viesi zinātu, kad jūsu īpašums ir aizņemts un kad tas ir brīvs.
2. Savlaicīgi sniegt informāciju nākamajiem viesiem. Esiet pieejams tērzēšanai un bieži apmeklējiet Airbnb, lai būtu gatavs laicīgi atbildēt uz jautājumiem, pastāstīt vairāk par savu vietu, kad varat reģistrēties/izrakstīties un daudz ko citu.
Reizēm gadās, ka, rezervējis naktsmājas pie negodīga saimnieka, ceļotājs patiesībā attopas uz ielas nepazīstamā pilsētā. Šādā situācijā viņš cenšas ātri atrast viņam aizstājēju, un šeit jūs esat tiešsaistē.
3. Esiet izpalīdzīgs. Vienmēr sagatavojiet savu apmešanās vietu jauniem viesiem. Ja kāda iemesla dēļ jums ir jāatceļ rezervācija, tad dariet to iepriekš, lai tūrists nenonāktu iepriekš aprakstītajā situācijā, un viņam būtu laiks mierīgi atrast sev jaunas mājas.
4. Esiet godīgi. Sniedziet reālu informāciju par savu apmešanās vietu, lai ceļotāju cerības neatšķirtos no realitātes. Pretējā gadījumā jūsu konts var tikt bloķēts.
Par drošību
Drošības jautājums uztrauc ikvienu saprātīgu cilvēku, kurš saskaras ar iepriekš nezināmu parādību, un Airbnb nav izņēmums.
Vienmēr pastāv risks, ka sastapsiet kādu neuzticamu cilvēku. Airbnb saimniekiem ir bijušas dažādas situācijas, kad pēc ballītes māja tika apgriezta otrādi, nodarīti bojājumi īpašumam, kā arī atsevišķos gadījumos viesi mainīja slēdzenes un atteicās doties prom.
Tieši Krievijā ar policijas palīdzību to ātri atrisina, bet, piemēram, Anglijā var rasties nopietnas problēmas. Viņiem ir tāda lieta kā "squatting". Tas ir tad, kad svešinieki var bez lūguma ievākties tukšā mājā, un viņus no turienes var izlikt tikai ar tiesas lēmumu, turklāt tiesāšanās ir ilgs process.
Šādi gadījumi 2011. gadā izraisīja Airbnb nopietnas problēmas, tāpēc viņi kopš tā laika ir ieviesuši izsmalcinātu pārbaudes sistēmu, kas ir kļuvusi par etalonu nomas/īres nozarē.
Jūs nevarat būt anonīms, un atsauksmju un vērtēšanas sistēma darbojas abos virzienos, saglabājot gan viesus, gan saimniekus pieklājības robežās. Tie. Jūs varat ielaist savās mājās tikai uzticamus cilvēkus ar labām atsauksmēm.
Pirms rezervācijas apstiprināšanas puses var sazināties tikai caur Airbnb. Visas ziņas, kurās ir norādīts tālruņa numurs, tiek automātiski bloķētas. Protams, ir arī risinājumi, piemēram, numura nosūtīšana pa daļām, bet vai tas ir vajadzīgs?
Turklāt dalībnieku bankas kartes tiek apstiprinātas arī sistēmā. Ar viesi var apmainīties ar kontaktiem tikai pēc rezervācijas apmaksas, lai ērtāk varētu zvanīt un sazināties.
Visi maksājumi tiek veikti sistēmas ietvaros, izmantojot internetbanku. Kad viesis veic rezervāciju, viņam jāievada savas kartes dati, vai arī jāmaksā caur PayPal sistēmu, kas arī rūpējas par lietotāju drošību.
Maksājums tiek ieskaitīts jūsu kontā nākamajā dienā pēc tam, kad viesis ir reģistrējies jūsu īpašumā.
Vēl viena svarīga lieta ir tāda, ka jums vienmēr ir iespēja noraidīt rezervācijas pieprasījumu, ja viesis jums nešķiet pietiekami uzticams. Par to nebūs sankciju, jums ir tiesības pieņemt tikai tos, kuriem uzticaties.
Ja jums nepieciešama papildu informācija, Airbnb ir Facebook Connect funkcija, kas ļauj saimniekiem lūgt viesu draugiem ieteikumus.
Ja šie drošības pasākumi izrādīsies neefektīvi, saimniekam tiks izmaksāta garantētā apdrošināšana 1 miljona dolāru apmērā. Jūs varat apdrošināties, ja jūsu zaudējumi nepārsniedz 1 miljonu ASV dolāru.
Ja jums ir kādas problēmas, varat sazināties ar Airbnb un pieprasīt naudas atmaksu. Lūdzu, ņemiet vērā, ka apdrošināšana nesedz visu veidu īpašumu vai personisko atbildību, tāpēc, iespējams, labāk ir iegādāties atsevišķu apdrošināšanu.
Kā izveidot Airbnb kontu
Airbnb ieraksta informācijas aizpildīšana ir vienkārša. Pati platforma ir intuitīva, tāpēc konta aizpildīšana neaizņems ilgu laiku. Bet, ja vēlaties izcelties no pūļa, tad šeit ir daži padomi jums.
galvene
Daudzi cilvēki nenovērtē spilgta un lipīga virsraksta nozīmi un raksta kaut ko līdzīgu "Gaišs un moderns vienas guļamistabas dzīvoklis pilsētas centrā". Tas nav slikti, bet šādu virsrakstu ir tūkstošiem.
Lai izceltos no pelēkās masas, ir jābūt nedaudz radošam, par tevi ir jāatceras. Piemēram, Minskā ir “taksometrs ar vāveri”, viņu pazīst visi pilsētā. Vienkārši vīrietis savus klientus ved ar nedārgu ārzemju auto, un viņa mašīnas salonā dzīvo īsta pieradināta vāvere. Sīkums, bet forši.
Nosaukumā nav jānorāda sava pilsēta, tas jau ir skaidrs. Ceļotāji vispirms izvēlas pilsētu un pēc tam dzīvokļus no piedāvātajām iespējām.
Ja jūsu mājoklis atrodas ārpus pilsētas, tas ir vērts pieminēt.
Apraksts
Ar aprakstu viss ir vienkārši, vislabāk, ja par savu apmešanās vietu rakstāt skaidri un, galvenais, godīgi. Iekļaujiet pēc iespējas vairāk svarīgu detaļu, lai viesi precīzi zinātu, ko sagaidīt. Neizsakiet nepatiesus vai pārspīlētus apgalvojumus.
Lai izskatītos profesionālāk, iztulko savu aprakstu vismaz angļu valodā, iesaku arī spāņu un ķīniešu, bet tas nav obligāti. Tādā veidā jūs radīsit lielāku uzticamību, cenšoties tikt saprastam.
Fotoattēls
Fotogrāfijas ir ļoti svarīgas. Visbiežāk dzīvokļus īrē no labas bildes. Šeit loģika ir vienkārša, jo augstāka ir fotoattēlu kvalitāte, jo vairāk rezervāciju.
Fotografējiet dienas laikā, vislabākais ir dabiskais apgaismojums. Savā kontā varat augšupielādēt tikai 10 fotoattēlus, tāpēc izvēlieties tos, kas sniedz viesiem skaidrāku priekšstatu par jūsu telpu: kā tā izskatās, kāds ir tās izmērs, kāda gulta, vannas istaba utt.
Idejām iesaku vērsties pie saviem dārgākajiem un populārākajiem konkurentiem. Skatiet, kādus leņķus viņi izvēlas, un dariet to pašu.
Airbnb nodrošina arī savus fotogrāfus. Fotogrāfija ir bezmaksas. Uz jūsu fotoattēliem parādīsies ikona, ka tos uzņēmis Airbnb darbinieks, kas nozīmē, ka tie ir uzticami, un jums ir vēl viens pluss par uzticēšanos. Vienkārši uzziniet, vai šis pakalpojums ir pieejams jūsu reģionā.
Iestatiet noteikumus
Airbnb ļauj visiem saimniekiem noteikt savus noteikumus viesiem. Apsveriet savas vajadzības, ceļotāju un kaimiņu vajadzības. Piemēram, pēc pulksten 23:00 netrokšņojiet, nesmēķējiet. Norādiet cilvēku skaitu, kuru vēlaties ielaist mājā. Iespējams, vēlēsities viņiem uzdot dažus mājas darbus, piemēram, izvest atkritumus, laistīt ziedus.
Tavs profils
Jūsu profils ir viens no svarīgākajiem jūsu konta elementiem. Cilvēki uzticas cilvēkiem. Tāpēc jāskatās ceļotāju acīs kā uz uzticamu cilvēku. Aizpildiet savu informāciju pēc iespējas pilnīgāk un skaidrāk, lai viesi zinātu, ko sagaidīt no jums kā saimnieka.
Cena
Vēl viens svarīgs aspekts, kam ikviens pievērš uzmanību, izvēloties mājokli, ir cena. Pirms cenu noteikšanas apskatiet konkurentu īres tarifus. Ņemiet vērā viņu atrašanās vietu, fotoattēlus un analizējiet, cik veiksmīgi tie ir (saskaņā ar atsauksmēm). Paskaties uz viesnīcu cenām.
Kamēr esat jauns, iestatiet savu cenu nedaudz zemāku nekā jūsu kaimiņiem par aptuveni tādu pašu mājokļa variantu. Ņemiet vērā, ka jums būs jāmaksā Airbnb nodeva, jāiegādājas pirmās nepieciešamības preces, piemēram, tualetes papīrs, un, iespējams, uzkopšanas uzņēmums.
Ja jūs nopietni domājat pelnīt naudu vietnē Airbnb, esiet elastīgs attiecībā uz cenu noteikšanu. Apskatiet tirgus prasības un paaugstiniet vai pazeminiet cenas atkarībā no tūrisma sezonas.
Lafhack. Sezonas novērtēšana ir ļoti vienkārša, dodieties uz wordstat.yandex.ru. Purpursarkanajā meklēšanas joslā atzīmējiet vienumu “Vaicājumu vēsture”. Rindā ierakstiet “viesnīca Maskava”, nevis Maskavas, ierakstiet savu pilsētu un noklikšķiniet uz “Atlasīt”. Jūs redzēsiet grafiku, no kura jūs sapratīsiet, cik bieži tūristi meklē naktsmājas jūsu pilsētā atkarībā no sezonas.
To lietošana ir ļoti vienkārša, ja zināt, ka nākamajā mēnesī gaidāms pieprasījuma pieaugums, tad paceliet cenas. No otras puses, ja jums vēl nav daudz viesu, samaziniet cenas, līdz saņemsiet vismaz 2-3 pozitīvas atsauksmes.
Ja nevēlaties nodarboties ar šāda veida bungošanu, Airbnb ir iebūvēts cenu noteikšanas rīks. Tas automātiski pielāgos jūsu cenu, pamatojoties uz pieprasījumu jūsu reģionā. Varat iestatīt minimālo un maksimālo dienas cenu.
Saimnieka kontrolsaraksts
Tātad, jūs esat aizpildījis savu profilu saskaņā ar visiem noteikumiem un pat saņēmis savu pirmo rezervāciju. Ko tālāk? Tagad jums ir jāsagatavo naktsmītne viesu uzņemšanai.
Neatkarīgi no tā, kādu komforta līmeni jūsu naktsmītne nodrošina, jums vienmēr ir jāsagaida viesi ar tīrību un laipnību. Padomājiet par savu īpašumu kā par profesionālu viesnīcu, cenšoties maksimāli palielināt viesu pieredzi un saņemt labas atsauksmes.
Pārbaudiet savu apmešanās vietu
Atcerieties, ka jūsu viesu cerībām nevajadzētu būt pretrunā ar realitāti. Padomājiet par to, kā jūsu mēbeles pilda savas funkcijas. Nu ja ir veļasmašīna, bet ja ir salūzusi, tad labāk lai nebūtu.
Nepārslogojiet vietu, labāk ir mazāk mēbeļu nekā vairāk. IKEA minimālisms ir tieši piemērots. Bet jums ir jāuztraucas par mazāk lietu drošību.
Sakārto lietas
Pirms mājokļa īrēšanas organizējiet ģenerāltīrīšanu. Sakopt virtuvi, vannas istabu, gaiteni. Būtībā visur, kur var nokļūt jūsu viesi.
Netīri dzīvokļi ir tas, kas jau pašā sākumā nogalināja daudzus Airbnb uzņēmumus. No jums nekas pārdabisks netiek prasīts, tikai:
- Izsūciet paklājus un izslaukiet grīdas;
- Noslaukiet putekļus pat tur, kur parasti neuzkāpjat;
- Iztīriet savu vannas istabu līdz spīdumam. Vai esat kādreiz dzirdējuši frāzi: "tualete ir saimnieces seja." Bruto, bet uz lietu.
Izlabojiet sabojāto
Salauzti vadi, trausli pakāpieni, salauztas mēbeles — salabojiet vai izmetiet visu, kas varētu sabojāt viesus viņu darbības traucējumu dēļ. Labas atsauksmes mums ir svarīgas, vai ne?
Mainīt gultas veļu
Šis padoms var šķist acīmredzams, taču jūs būtu pārsteigts, cik daudz hosteļu to neievēro. Mainiet gultas veļu pēc katra viesa. Ja esat pārāk slinks, lai bieži mazgātos, iegādājieties vairākus komplektus. Tādā veidā jūs izvairīsities no sliktām atsauksmēm. Un kam patīk kāda cita mati uz spilvendrānas?
Iztukšojiet ledusskapi
Šis noteikums ir no kategorijas "iznīcināt visas iepriekšējo viesu klātbūtnes pēdas". Un šķiet, ka daudziem saimniekiem tas ir tikpat neskaidrs kā iepriekšējais punkts.
Nevienam nepatīk kāda cita pusapēsta pica ledusskapī. Bet, ja jūs pērkat sāli, piparus, cepamo eļļu utt., viesi būs apmierināti.
Nomazgājiet vannas istabu tīru
Jebkurš labs Airbnb saimnieks saviem viesiem piedāvā 3 pamata lietas: tīru gultu, tīru virtuvi un tīru vannas istabu. Vienmēr paturiet prātā šos 3 punktus, un jūs saņemsiet labas atsauksmes, kas nozīmē vēl vairāk viesu. Ceru, ka tas jūs motivēs būt labam saimniekam.
Tāpat būs noderīgi iegādāties dvieļus, tualetes papīru, roku ziepes, šampūnu, kondicionieri, dušas želeju, zobu pastu un visu citu, kas jums šķiet piemērots. Tā nav naudas izšķiešana, bet gan ieguldījums.
Sekojiet līdzi vērtslietām
Ja īrējat istabu savā mājā vai viesi uzturas pie jums ilgāk par nedēļu, pārliecinieties, ka jūsu vērtslietas atrodas drošās vietās. Glabājiet naudu, rotaslietas, personīgos dokumentus un ģimenes fotoalbumus vietās, kur jūsu viesi nevar piekļūt.
Ja nepieciešams, jūs pat varat iegādāties seifu, lai būtu mierīgs par savām mantām.
Dodiet viesiem atsevišķu atslēgu
Pārliecinieties, ka jums ir vismaz viena rezerves atslēga viesiem. Nekad nedodiet viņiem savas vienīgās atslēgas, ja viņi tās pazaudēs.
Vienmēr ir kaut kas, ko var izdarīt labāk. Ja jums ir svarīgas labas atsauksmes, tad šeit ir dažas noderīgi padomi kam ir vērts pievērst uzmanību.
Pievienotā vērtība
Ir svarīgi saprast, ka, jo uzmanīgāk būsiet pret viesu ērtībām, jo vairāk ceļotāju pie jums īrēs dzīvokli. Ja jūs nopietni domājat pelnīt naudu ar Airbnb, padomājiet par pievienoto vērtību, ko varat sniegt saviem viesiem, vismaz uzņēmējdarbības sākumā.
Ja pievērsīsiet uzmanību savu populāro konkurentu atsauksmēm, pamanīsiet, ka tūristi ļoti novērtē tos sīkumus, par kuriem ir parūpējušies viņu saimnieki.
Es pazīstu daudzus cilvēkus, kuriem ir slinkums, lai ar to visu mocītos, un es viņus saprotu, taču viņu rezultāti ir atbilstoši.
Nelieciet viesiem gaidīt
Vienmēr gaidiet viesus, un, ja jums nav laika, jautājiet par to draugiem. Ņemiet vērā, ka ceļotāji var ierasties naktī un viņiem būs nepieciešams apmesties.
Varat būt drošs, ka nesaņemsiet labas atsauksmes, ja liec saviem viesiem stundām ilgi klīst pie slēgtām durvīm, gaidot viesus.
Satiec viņus lidostā
Pirmais iespaids ir visvairāk neaizmirstams. Labākais, ko šajā gadījumā varat darīt viesu labā, ir sagaidīt viņus lidostā vai dzelzceļa stacijā. Pirmkārt, šādā veidā jūs ne tikai ievērojami samazināsiet SMS ar jautājumiem par to, kā tur nokļūt, bet arī atvieglosiet dzīvi ceļotājiem. Tici man, viņi to novērtēs.
Ja jums nav laika vai vēlēšanās braukt, sniedziet viesiem detalizētu informāciju par to, kā nokļūt līdz jums sabiedriskais transports vai taksometrs. Pastāstiet viņiem par biļešu cenām un norādiet zīmes, lai palīdzētu viņiem zināt, ka viņi ir uz pareizā ceļa.
Palīdziet viņiem vieglāk orientēties jaunajā situācijā
Izveidojiet “Sveiciena kartīti” (izdrukājiet to uz papīra lapas vai cita, kam pietiek jūsu iztēles) un ievadiet tajā informāciju, kas viņiem var noderēt. Piemēram, jūsu kontaktinformācija, saraksts labākie restorāni, pilsētas muzeji un lietas, ko darīt.
Nākamajā dienā pārbaudiet, kā klājas jūsu viesiem. Vai viņiem vajag vēl kaut ko. Ja ir laiks un vēlme, varat tos pavadīt kopā, parādīt pilsētu tūristiem. Tomēr īrēšana caur Airbnb nav gluži tāda pati kā parasta mājokļa īrēšana/īre, zināmā mērā tā ir arī kopiena.
Izcelies no pūļa
Centieties piedāvāt viesiem kaut ko īpašu, lai izceltos no konkurentiem. Vakariņas restorānā, bezmaksas ekskursija, mājas cepumi. Garantēju, ka Jūsu viesi būs apmierināti un ieteiks Jūs saviem draugiem.
Lūdziet atsauksmes
Jebkura jauna biznesa uzsākšana nav vienkārša. Tas attiecas arī uz jūsu Airbnb biznesu. Ja esat iesācējs vietnē, jums būs grūti atrast savu pirmo viesi. Cilvēki parasti izvēlas vietas, kur citi ir bijuši pirms viņiem un stāstījuši par savu pieredzi. Viņi vēlas zināt, ko sagaidīt, un tas ir labi.
Labā ziņa ir tā, ka, ja esat jauns Airbnb platformas lietotājs, varat lūgt savus draugus vai ģimeni atstāt atsauksmi. Maksājiet par savu uzturēšanos pats par zemāko cenu. Jā, jūs zaudēsiet daļu naudas par pakalpojuma komisiju, taču tas jums būs daudz vieglāk.
Ko darīt, ja joprojām saņemat negatīvas atsauksmes
Dažreiz, pat ja jūs smagi cenšaties, lietas var nonākt ellē. Kad jūsu profilā ir pirmais negatīvais komentārs, tas ir laika jautājums. Neatkarīgi no tā, kāpēc viesi jums ir devuši zemu vērtējumu, jums ir jāsaglabā miers un jācenšas ātri un taktiski atrisināt situāciju.
Atvainojiet saviem viesiem par notikušo. Pat ja jūs nepiekrītat atsauksmei. Bizness ir bizness, un klientam vienmēr ir taisnība. Paziņojiet saviem nākamajiem īrniekiem, ka jums ir žēl par notikušo, un dariet visu iespējamo, lai tas neatkārtotos. Ja uzskatāt, ka viesis ir vainīgs, jums ir 14 dienas pēc izrakstīšanās, lai sniegtu atsauksmes.
Ja negatīvā atsauksme bija pārāk negatīva, uzrakstiet publisku atbildi uz atsauksmi un paskaidrojiet, kas noticis, kā labojāt situāciju, un nomieriniet viesus, ka viņi to vairs nepiedzīvos.
Visas atsauksmes ir uz visiem laikiem, tāpēc neļaujies emocijām, pat ja ļoti vēlies, un esi profesionāls neatkarīgi no tā, vai sazinies ar viesi klātienē vai risina problēmas tiešsaistē. Vienmēr atzīstiet savas kļūdas un uztveriet atsauksmes kā draudzīgus padomus, kā uzlabot.
Neaizmirstiet, ka laba komunikācija vienmēr var novērst sliktu atsauksmi. Vienmēr uzturiet kontaktus ar viesiem un mēģiniet padarīt viņu uzturēšanos pēc iespējas vienkāršāku.
Bieži sliktas atsauksmes tiek rakstītas vienkārša pārpratuma dēļ. Tāpēc mēģiniet, lai jūs saprastu pareizi.
Kā vislabāk apmainīties ar atslēgām
Atslēgu maiņa ir pirmā saskarsme ar viesi. Pārliecinieties, ka tas atstāj labu iespaidu. Ja jums nav laika klātienē satikt viesus, šeit ir daži veidi, kā varat viņiem nodot atslēgas.
jautā draugiem
Visizplatītākais veids. Ja pats nevari, tad pajautā radiem, draugiem vai kaimiņiem. Dodiet tūristiem tās personas tālruņa numuru, kurai ir atslēga.
Atstājiet atslēgu tuvējā veikalā
Netālu veikals vai kafejnīca - arī ideāla vieta kur var atstāt atslēgu. Bet šajā gadījumā jums ir jābūt pilnīgi pārliecinātam par darbinieku uzticamību. Tāpat pārliecinieties, ka viesi ierodas darba laikā, pretējā gadījumā jūs radīsit tikai jaunu problēmu.
Izmantojiet atslēgu seifu
Iespējams, vienkāršākais veids, kā apmainīties ar atslēgām, ja jums pastāvīgi nav laika un jūs nevēlaties izklaidēties savā vidē. Pērciet nelielu atslēgu seifu ar kombinēto slēdzeni. Tad jūsu viesi varēs iekļūt dzīvoklī jebkurā diennakts laikā. Varat to piestiprināt tieši pie durvīm vai novietot kādā slepenā vietā.
Varat arī uzstādīt elektronisku slēdzeni, ko var vadīt no attāluma, izmantojot mobilo tālruni. Vai arī varat iedot kodu saviem viesiem un mainīt to katru reizi, kad viņi izrakstās.
Surephost ikona
Ja gada laikā esi uzņēmis vismaz 10 viesus, tad tev ir iespēja iegūt supersaimnieka statusu (supersaimnieks). Lai to izdarītu, ir jāievēro vairākas prasības. Jums ir jāatbild uz vismaz 90% jūsu rezervācijas pieprasījumu, un vairāk nekā 80% jūsu atsauksmju ir jābūt 5 zvaigznītēm.
Nopelnot Supersaimnieka nozīmīti, jūs kļūsiet pamanāmāks konkurentu vidū, kā arī jums būs savi ieguvumi un bonusi.
Rezultāti
Ja esi viesmīlīgs cilvēks un esi gatavs ielaist savā mājā svešiniekus, tad Airbnb tev var būt labs papildu ienākumu avots. Bet, lai nodarbotos ar šo biznesu, sākotnēji jāatrod brīvs laiks.
Vai ir izdevīgi īrēt dzīvokli caur Airbnb? Atbilde ir nepārprotama – jā. Pirmkārt, īrēt dzīvokli pa dienu vienmēr ir izdevīgāk, otrkārt, ārzemnieki maksā vairāk naudas.
Daudziem cilvēkiem ir izdevies izveidot sev pastāvīgu ienākumu avotu, izīrējot dažus dzīvokļus un saņemot sešciparu mēnesī. Un arī jūs varat, ja jums patīk hostings un esat rūpīgi izlasījis šo rakstu.
Noklikšķinot jebkurā vietā mūsu vietnē vai noklikšķinot uz "Piekrist", jūs piekrītat sīkdatņu un citu personas datu apstrādes tehnoloģiju izmantošanai. Varat mainīt savus privātuma iestatījumus. Mēs un mūsu uzticamie partneri izmantojam sīkfailus, lai analizētu, uzlabotu un personalizētu jūsu lietotāja pieredzi vietnē. Turklāt šīs sīkdatnes tiek izmantotas mērķtiecīgai reklāmai, ko redzat gan mūsu vietnē, gan citās platformās.Internetā tagad ikviena ceļojumu vietne stāsta, kā ziemā vai atvaļinājuma laikā izīrēt savu apmešanās vietu airbnb, taču tikai daži cilvēki savu izīrē un zina, kā patiesībā ir. Izlasot šādas vietnes ar padomu: “Kā īrēt dzīvokli, izmantojot airbnb”, es nolēmu uzrakstīt šo rakstu, pamatojoties uz savu pieredzi ar šo sistēmu. Galvenie punkti un nepilnības, vai jums ir vai nav jāsastāda līgums, kā izņemt naudu utt.
Starp citu, ja vēl nezini! Jūs varat arī īrēt naktsmītnes vietnē Booking.com!! Vietne numurs 1, kā jūs zināt, mājokļu īrēšanai. Reģistrējoties kā īpašnieks, jūs nemaksāsit komisijas maksu par pirmajām 5 rezervācijām!
Kā īrēt dzīvokli ar airbnb.
Viss ir vienkārši, procesā nav nekā sarežģīta. Ja jau esat reģistrējies šajā sistēmā kā viesis, tad jums nav nepieciešams atsevišķi reģistrēties kā saimnieks. Jums ir jāpiesakās savā kontā un jāpievieno reklāma. Ja neesi reģistrēts, tad izmantojot šo saiti jums būs pieejama ne tikai reģistrēšanās dzīvokļa īrēšanai vietnē Airbnb, bet arī piemaksa par mājokli, ja jūs pats dodaties atvaļinājumā par 2100 rubļiem jeb 25 eiro.
Dzīvokļa īres sludinājuma izveide: kam jāpievērš uzmanība.
visvairāk svarīgs punkts veidojot tavu īres sludinājumu būs bildes. Un nav svarīgi, vai jūs tos izgatavojat pats vai uzaicināt airbnb fotogrāfu, kas, starp citu, ir bez maksas. Šeit ir tikai daži padomi:
- Ja jūs izīrējat savu dzīvokli, piemēram, es, mēģiniet izņemt visus nevajadzīgos personīgos priekšmetus. Tas sabojā attēlu, un pēc tam viesis var norādīt uz neatbilstību sludinājumā norādītajam. Tātad vienā fotoattēlā man uz galda bija MacBook — un visi jautāja, vai tas būs tur, kad es reģistrējos.
- Fotografējiet detaļas par komfortu, vietu, kur cilvēki gulēs, vannas istabu un tualetes telpu. Tas ir tas, kam viņi vispirms pievērš uzmanību. Visu veidu jaukie sīkumi dod pozitīvu efektu un piesaista glītus tūristus, kuri novērtē komfortu.
- Izveidojiet apkārtnes karti, uzskaitot visus tuvumā esošos priekus: veikalus, transporta pieturas un vietas, kur varat pastaigāties pirms gulētiešanas. Ja jūsu dzīvoklis atrodas dzīvojamajā rajonā, tas ļoti noderēs un, iespējams, kļūs par izšķirošu faktoru, lai viesis izvēlētos savu apmešanās vietu. Varat vienkārši saglabāt Google kartes attēlu un parakstīt, kur viss atrodas.
- Izvēlieties galvenei visveiksmīgāko un mājīgāko fotoattēlu. Meklējot, viņa ir tā, kas “strādās” jūsu labā. Uztveriet to kā atslēgvārdu, kas noklikšķinās uz jūsu reklāmas.
Dzīvokļa apsaimniekošana: viesa tikšanās un izbraukšana.
Airbnb ir atvieglojis atrašanu un finansēšanu gan saimniekam, gan viesim. Bet tomēr jums joprojām ir jāsatiekas ar saviem viesiem. Un šeit ir divas iespējas: vai nu jūs pats (jūsu draugi vai radinieki), vai algots vadītājs. Vai ir vilinoši izmantot otro iespēju? Tomēr šeit ir dažas nianses. Vai esat gatavs izsniegt pilnvaru, lai pārvaldītu ārējas organizācijas dzīvokli? Vai jūs baidāties pēc kāda laika atrast savu dzīvokli mirušā stāvoklī?
Airbnb ir iekšējs forums saimniekiem. Sanktpēterburgas filiālē jautājums tiek apspriests ar pārvaldības sabiedrību un ir negatīvas atsauksmes. Kad apsaimniekošanas uzņēmums, rupji sakot, izspiež visu sulu no objekta, neveicot remontdarbus un citas nepieciešamās lietas (piemēram, nomainot nolietoto veļu). Nododot apsaimniekošanai tīru, izremontētu dzīvokli, jūs varat tikt nogalināts. Pieejiet problēmai rūpīgāk.
"Zemūdens akmeņi"
Neskatoties uz vienkāršību, ko izdomāja airbnb, padarot mājas īrēšanu ar interneta palīdzību pēc iespējas vienkāršāku un ērtāku, tajā ir arī zemūdens. Tāpēc vēlos izrunāt to, ko pats jau esmu saskāries.
Īpašuma apdrošināšana un ķīla.
Krievijas iedzīvotājiem airbnb sistēmā deklarētā apdrošināšana saimniekam 1 miljona apmērā nav spēkā.
Lai apdrošinātu sevi pret iespējamām problēmām ar īrnieku, Airbnb ieteicams noteikt depozītu. Minimālā ieteicamā summa ir 75 eiro un tā tiek iesaldēta Jūsu viesa kartē. Bet iesaku noslēgt īres līgumu, parastu papīra, kurā vēlams ierakstīt sava īrnieka pases datus, lai tādā gadījumā ir ar ko vērsties tiesā. Nav jābaidās aicināt ciemiņus parakstīt šādu līgumu, vēlams to pat iepriekš pieminēt sarakstē. Mēs Spānijā, īrējot māju Sidžesā, īpašnieks piedāvāja parakstīt šādu līgumu, un tur nav nekāda nozieguma.
Bankas komisija par naudas līdzekļu izņemšanu.
Ar katru darījumu jūsu kartē, kad vēlaties izņemt nopelnītos dolārus vai eiro, banka iekasēs jums komisijas maksu.
Šobrīd par EUR maksājumiem tiek iekasēti EUR 12, pat ja Tev ir tiešais EUR konts. Komisijas naudu “nokož” partnerbanka. Pagaidām šādu komisiju neņem tikai Alfa-Bank. Lai izvairītos no liekiem tēriņiem, vari iestatīt naudas izņemšanas limitu, un tad airbnb tev nosūtīs nevis pēc katras viesa reģistrācijas, bet gan tad, kad būs sasniegts noteikts slieksnis (jebkurš).
Maksājuma valūta.
Jūs varat saņemt naudu tikai tajā valūtā, kurā esat noteicis dzīvokļa cenu. Šobrīd, kad eiro un dolāra kurss vai nu kāpj, vai krītas, ir pamats to fiksēt rubļos, ja vēl rēķināties ne tikai ar ārvalstu īrniekiem. Un šajā gadījumā nauda tiks ieskaitīta arī rubļos bez papildu komisijas maksas. Norādot dzīvokļa vai istabas īres izmaksas eiro vai dolāros, tās var izņemt tikai eiro vai dolāru kontā.
Kāpēc mūsdienās ņemt īri rubļos, ja var dabūt eiro? Viss ir vienkārši. Tas viss ir atkarīgs tikai no jūsu nomas īpašuma. Ja tas atrodas ļoti tūristiskā vietā, piemēram, centrā, tad ar ārzemniekiem var cerēt uz panākumiem. Ja dzīvoklis ir nedaudz malā, mikrorajonā, pat 20 minūšu attālumā ar metro, tad ārzemnieku plūsma šeit izžūst, bet šādi dzīvokļi tomēr vilina mūsu tautiešus. Valūtas kursa kāpuma dēļ, kā tas notika gadā pēdējie gadi, ar likmi 50 eiro par nakti, par Krievu tūrists cena uzlēca no 2 tūkstošiem uz 5! Protams, jūs varat pārrēķināt kursu katru dienu, ņemot vērā valūtas kursu. Ir arī vērts saprast, ka tūristu plūsma katrā pilsētā ir atšķirīga. Sanktpēterburgā tūristu pieplūdums sākas maijā un beidzas septembrī. Nu brīvdienas. Pārējā laikā pieprasījums samazinās.
Atcelt rezervāciju.
Ja kāda iemesla dēļ jūs atcēlāt rezervāciju, mainījāt, piemēram, plānus vai vienkārši pārdomājāt, sistēma tik un tā bloķēs šos datumus un jūs nevarēsiet atkārtoti īrēt naktsmītni. Jums būs arī automātiska negatīva pārskatīšana, kas tiks saistīta ar jūsu kontu, pat ja izdzēsīsit šo sludinājumu un pievienosit jaunu.
Jūs varat iestatīt saviem viesiem atcelšanas politiku un tādējādi apdrošināties pret situāciju, kad viesis atceļ pēdējā brīdī, izvēloties, piemēram, citu apmešanās vietu. Zinu gadījumu, kad rezervācija tika atcelta tieši svētku priekšvakarā un īrnieks vairs nevarēja īsā laikā īrēt dzīvokli un zaudēja naudu.
Pāris padomi, kā atvieglot dzīvi sev kā īrniekam
Labi jums interesanti un precīzi viesi!!
Svarīgs papildinājums
Starp citu, ja vēl nezini! Jūs varat arī īrēt naktsmītnes vietnē Booking.com!! Vietne numurs 1, kā jūs zināt, mājokļu īrēšanai. Reģistrējoties kā īpašnieks, izmantojot šo saiti, jūs nemaksāsiet komisijas maksu par pirmajām 5 rezervācijām!
Svarīgs papildinājums
Starp citu, ja vēl nezini! Jūs varat arī īrēt naktsmītnes vietnē Booking.com!! Vietne numurs 1, kā jūs zināt, mājokļu īrēšanai. Reģistrējoties kā īpašnieks, izmantojot šo saiti, jūs nemaksāsiet komisijas maksu par pirmajām 5 rezervācijām!
- Daniels Jožiks
- Daniels Jožiks
- Daniels Jožiks
- Jevgeņija Meļčenko
- Marija
- Ruslans
- Daniels Jožiks
- Jevgeņijs Pritula
- māsa
- Jevgeņijs Pritula
- Daniels Jožiks
- māsa
- Antons
- Andriušiks
- Nadežda
- Nadežda
- Tatjana
- Tatjana
